تفکیک اراضی کشاورزی، شهری و روستایی در شهریار | در این مقاله به طور جامع و تخصصی راجع به تفکیک اراضی صحبت خواهیم کرد و همچنین مراحل و مدارک موردنیاز برای تفکیک اراضی را بررسی می‌کنیم.
زمانی که یک ملک یا زمین دارای چندین مالک با سهم‌های متفاوت باشد برای اینکه به طور مشخص میزان سهم هر کدام از اشخاص تعیین شود، آن زمین باید به قطعات کوچک‌تر تفکیک شود که به این تقسیم‌بندی، تفکیک و قطعه بندی اراضی گفته میشود.
در واقع باتوجه‌به توضیح بالا می‌توان گفت که این فرایند به معنای تقسیم‌بندی ملک به قطعات کوچک‌تر جهت ثبت سند مالکیت به طور مجزا و اختصاصی است.
در این مطلب مهم همراه الو یو تی ام باشید تا هر موضوع و موارد مهمی که راجع به تفکیک و قطعه‌بندی باغات و اراضی (کشاورزی، روستایی و شهری) نیاز است بدانید را باهم بررسی کنیم و تمامی شرایط، مراحل، مدارک و قوانین مهم آن را در حین انجام کار بازگو کنیم.
تفکیک زمین یا همان قطعه‌بندی اراضی به معنی تقسیم یک ملک به قطعات کوچک‌تر برای معاملات ملکی یا دریافت سند ثبتی مجزا است.
انجام این فرایند به دلایل گوناگون انجام میشود که این دلایل شامل مواردی همچون فروش زمین، ساخت‌وساز، دریافت سند مجزا، ایجاد پارکینگ یا انبار، تعیین سهم ارث وراث، حل‌وفصل مالکیت زمین و غیره است.
این فرایند یک فرایند قانونی است و باید مطابق مقررات و قوانین انجام شود و تمامی مراحل و روند مطابق قانون انجام شود.
برای انجام این فرایند لازم است که شرایط زیر محیا شود. این شرایط شامل موارد زیر میشود:
همچنین برای تقسیم بندی اراضی، باید مدارک زیر را تهیه کنید و ارائه دهید:
انواع تفکیک زمین به دودسته کلی تقسیم‌بندی میشود: تفکیک اراضی شهری و روستایی
این نوع تفکیک به زمین‌هایی گفته میشود که در محدوده شهری قرار دارند.
تفکیک و قطعه بندی اراضی شهری باید مطابق مقررات و ضوابط شهرداری انجام گردد.
انجام تفکیک و قطعه‌بندی اراضی باهدف افزایش بهره‌وری از فضای زمین و بهترین دسترسی به اماکن شهری صورت می‌گیرد. انجام این فرایند نیز باید مطابق قوانین و دستورالعمل‌های لازم انجام شود. این روند با انجام مراحل تخصصی و پیچیده‌ای انجام میشود و محاسبات به خصوصی را به همراه دارد.
با انجام این کار مالکیت زمین‌ها تعیین میگردد و مشکلات مربوط به آنها به طور قانونی حل‌وفصل میگردد.
این نوع تفکیک نیز به زمین‌هایی که در محدوده روستایی قرار دارند، گفته میشود.
تفکیک و قطعه‌بندی اراضی روستایی باید مطابق مقررات و ضوابط شورای روستا انجام گردد.
در واقع تفکیک اراضی روستایی به معنای تقسیم‌بندی ملک و اراضی روستایی به چندین بخش مجزا و کوچک‌تر در بافت روستایی با درنظرگرفتن مقررات و ضوابط شورای روستا است. این مقررات وضع شده در روستاها چه به‌صورت سند رسمی و چه به‌صورت قولنامه‌ای و قراردادی میان طرفین است.
هدف از انجام تفکیک اراضی روستایی ایجاد کاربرهای متفاوت در بافت روستای موردنظر و روستاهای مجاور است. هدف نهایی از انجام این فرایند نیز تأمین امنیت، فراهم نمودن رفاه اجتماعی و بالابردن میزان بهره‌وری اراضی و رفع کمبودهای خدمات اداری، مسکونی و سایر خدمات است.
شرایط لازم برای تفکیک و قطعه‌بندی زمین‌های روستایی شامل موارد زیر است:
به تفکیک و قطعه‌بندی تمامی زمین‌های کشاورزی زیر کشت از قبیل باغات، دیمی، نهالستان که در آنها انواع محصولات زراعی، باغی، دامی، شیلات و غیره تولید می‌شوند تفکیک و قطعه بندی اراضی کشاورزی می‌گویند.
تفکیک اراضی و زمین‌های کشاورزی تنها توسط اداره کل جهاد کشاورزی با درنظرگرفتن ضوابط و مقررات و شرایط خاص باتوجه‌به وضعیت ملک انجام می‌گیرد.
در واقع تنها در صورتی قطعه بندی و تقسیم زمین های کشاورزی صورت می‌گیرد که مشمول حدنصاب‌های اقتصادی و فنی مندرج در ماده ۲ آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی باشد و در غیر این صورت تفکیک آن اراضی ممنوع است.
مهندس نقشه‌بردار نقش بسیار مهمی در افراز و قطعه بندی اراضی دارد.
یک مهندس نقشه‌بردار با انجام نقشه‌برداری از زمین، و تهیه نقشه تفکیکی، به مالکین زمین کمک شایانی می‌کنند تا فرایند افراز و تفکیک به‌درستی انجام شود.
مهندسان نقشه‌بردار باید دارای گواهی‌نامه تأییدیه اشتغال از سازمان نظام‌مهندسی باشند. آنها باید با قوانین و مقررات افراز و تفکیک اراضی به‌خوبی آشنا باشند و تسلط کافی برای رفع و حل هر گونه مشکلی باشند. در ضمن آنها باید مهارت‌های لازم را برای انجام نقشه‌برداری از زمین داشته باشند.
درصورتی‌که قصد انجام تفکیک و قطعه بندی اراضی برای ملک خود را دارید و به دنبال یک تیم حرفه و باسابقه در این زمینه هستید با شماره‌های تماس زیر تماس بگیرد.
09355561158 – 09216071501
لیست خدمات مجموعه مهندسی ما شامل موارد زیر میگردد:
و کلی خدمات تخصصی و مهندسی دیگر در زمینه نقشه برداری
تیم مهندسی ما در شهریار، شما را در تهیه نقشه های موردنیازتان یاری می‌کند و طبق نیاز متقاضی با تاییدیه کارشناسان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری (امورثبتی) نقشه ها تهیه می شوند.
تهران، شهریار، شهرک اداری
09355561158 - 09216071501
engarmanaghapour@gmail.com
